平成27年7月最新記事PICKUP!

交渉はジェントルマン的に
交渉はジェントルマン的にというのが原則です。交渉が決裂しても地主さんと借地人の間の契約は続きます。また、逆に自分の方に相続が起きたら、借地権を買ってほしいと、お願いする場面も見えてきます。今回のケースで面白かったのは、A、B、C、D、E、Fといる借地人のうち、Cさんは、A、B、D、E、Fとつきあいがあり、情報を集めていたらしいということです。互いに借地人同士、話も通じやすく、こうなると一種の"借地人組合"みたいなものができあがってしまうのです。しかし、情報は交換するものの、A、B、C、D、E、F、それぞれの置かれた事情は実に様々です。資金的に余裕のある人もいれば、そうでない人もいます。腹のさぐり合いということも起きてきます。そこで、中に入った不動産屋さんからCさんは、買った価格については、他の借地人たちにしばらくは伏せておいてくれ、と念をおされたということです。この辺りは紳士協定でしょう。

最新コラム!2015年7月

平成27年7月1日新着!
借地権活用で店舗併用マンション建設を選ぶ
2015-07-01更新の日記image
利回りと手取りの絶対額により最終決断【状況】親が駅前の借地で事業を営んでいた。親が亡くなり借地権を相続したが、親の事業を継ぐ意思がないので、借地権を活用して別の収益事業をはじめたい。【対策】・七四坪の借地権評価
平成27年7月2日PICKUP
アパート経営と借入金
2015-07-02更新の日記image
返済期間が短かいほど元金部分の割合が多く、借入金残高の減少に寄与している。その結果、利息部分の割合がはっきりとみられる。つまり、返済期間が長期なのは、返済額を少なくできるが、利息部分に大きな差を生じていることが
平成27年7月3日更新
住宅資金の贈与の特例を受けるための手続き
2015-07-03更新の日記image
 住宅取得資金の贈与の特例を受けるためには。 「贈与税の申告書」にその旨の記載をし「住宅取得 資金の贈与を受けた場合の贈与税額の計算等の明 細書」に記入し、つぎの書類とともに税務署に提 出する必要が
平成27年7月4日最新情報
親からの借入金には贈与税がかかることがある
2015-07-04更新の日記image
『なぜ借入金が贈与とみなされるのか』  親や兄弟からお金を借りたのに、贈与税が課税 されたという話を聞いたことがあるかと思います。  たとえ親や兄弟からの借入金であったとしても、 借入金は借入金であ
平成27年7月5日NEWS
マンションが買い時の理由
2015-07-05更新の日記image
今がシングル女性にとって、マンションが買い時の理由ですが、『シングル女性向けのマンションが豊富に発売されるようになった』実は、近年の不況と単身世帯数の増加が影響しているのです。郊外のファミリータイプのマンション
平成27年7月6日新着!
入居させる前に部屋を確認する
2015-07-06更新の日記image
●一緒に確認する効果 賃貸借契約のトラブルで多いのが破損や汚れをめぐるトラブルです。これはどちらがその修繕費を負担するかということでもめることが多いのですが、その前提として「初めから壊れていたのか」「入居して
平成27年7月7日PICKUP
賃貸借契約期間中の修繕・管理
2015-07-07更新の日記image
●各室内の修繕 部屋の賃貸借は、貸主が部屋を貸すことに対して、借主がその使用料(家賃)を払うという契約です。貸主は使用に支障がないように部屋を貸さなければならず、そのことに応じて家賃が定められているというのが
平成27年7月8日更新
シングル女性は、住宅ローン減税をあてにしてはいけない
2015-07-08更新の日記image
住宅を購入して2017年12月31日までに入居した場合、所得税の控除額は10年間で最大400万円(認定住宅の特例の場合は500万円)になります。これは登記簿面積50㎡以上のマンションの年末ローン残高の1%を所得
平成27年7月9日最新情報
諸費用は、引き渡し1ヵ月前までに準備すればOK
2015-07-09更新の日記image
マンションを買うときには、物件そのものの代金以外に諸費用がかかります。新築マンションの場合、頭金のほかに購入金額の5%程度が必要です。諸費用は原則として住宅ローンの対象にはならないので、現金で用意しておきましょ
平成27年7月10日NEWS
住宅ローンと金利について
2015-07-10更新の日記image
『金利が変動すると住宅ローンの返済総額は大きく変わるつて本当?』マンションの購入を考える上で、必ず検討する必要があるのが、住宅ローンにおける金利(利息)である。一般的に、マンションを購入するにあたっては、住宅金
平成27年7月11日新着!
地盤沈下のチェック
2015-07-11更新の日記image
傾きに一定の方向性があれば地盤沈下、あるいは土台や基礎に欠損が生じていると考え、床下をチェックしましょう。床下のチェックは、和室の畳を上げて荒床板を取り外すと観察できます。台所に床下収納庫が設けられているなら点
平成27年7月12日PICKUP
最寄り駅までの徒歩距離を診断!
2015-07-12更新の日記image
【「徒歩所要時間は八○メートルにつき一分で計算する」に関する様々な問題点とは?】不動産屋が、マンションの物件図面に「最寄り駅から物件までの徒歩所要時間」を表記する場合、不動産の表示に関する公正競争規約において「
平成27年7月13日更新
駅近物件の八○メートルにつき一分は目安!
2015-07-13更新の日記image
「八○メートルにつき一分」というのは、あくまでも目安である。そして、三つ目の問題点は、このルールには、踏み切り・信号機の待ち時間、急な坂道などは考慮されていない、ということである。例えば、物件から最寄り駅までの
平成27年7月14日最新情報
物件から最寄り駅までの徒歩所要時間について
2015-07-14更新の日記image
防犯面を踏まえ、更に深く考えてみたい。この防犯面を踏まえて、物件から最寄り駅までの徒歩所要時間について考えるならば、それは、夜になっても人通りの多い道を前提に計算する必要があるだろう。マンションの物件図面に表記
平成27年7月15日NEWS
価格交渉はできるのか?
2015-07-15更新の日記image
『物件図面に表記されている売買価格には、売主の様々な事情が盛り込まれている?』売買価格を下げることができるかできないかは、売主の事情により決まる。例えば、中古マンションで考えた場合、物件図面には、通常、売買価格
平成27年7月16日新着!
パンフレットに騙されるな
2015-07-16更新の日記image
『「徒歩15分」の罠』駅からの距離で「徒歩15分」と書いてある広告を見たことがありますか?広告では「80m」を徒歩1分として計算されます。この速さは大人の早足程度で、信号待ちなどは考慮されません。実際歩いてみる
平成27年7月17日PICKUP
「住みたい場所」がある場合の注意点
2015-07-17更新の日記image
「ここに住みたいんだ」というのが決まっている人。私は吉祥寺に住みたい。私は浦和に住みたい。私は田園調布に住みたい。私は実家のそばに住みたい。などいろいろあるわけです。ここに住みたいというのが決まっている人は意外
平成27年7月18日更新
将来の居住環境に注意してみましょう
2015-07-18更新の日記image
住まい探しの際に、いい部分も悪い部分もわかった上で「ここに住みたい」と思っている人も多いと思います。そんな人は特別どうこういうことはありません。ただ一つ言うなら、将来の居住環境に注意してみましょう。今現在、理想
平成27年7月19日最新情報
「頭金○円でも購入できます」というウソ
2015-07-19更新の日記image
確かに頭金0円で購入は可能ですが、良く考えてください。はっきり言って貯金も満足にできないのにどうやってローン返済していこうと考えているのでしょうか?貯金は貯まっても貯まらなくても迷惑はかかりませんが、ローンにつ
平成27年7月20日NEWS
表示登記は安くなる!
2015-07-20更新の日記image
新築のマンション・一戸建てなどは建物事体を生まれたという表示登記が必要となってきます。売主にこの金額なども支払っていると思いますが、戸建などは自分で家屋調査士を探してきて行うことも可能です。実際表示登記の料金な
平成27年7月21日新着!
仲介手数料は安くなります
2015-07-21更新の日記image
仲介手数料は法律で決まっている金額は上限のみとなっています。手数料の値引きだって可能です。世の中自由競争です。当然値引き交渉だって出来ますし、サービスの内訳(明細)を尋ねてみても良いんです。値引きが出来なくても
平成27年7月22日PICKUP
その他負担金もまだまだ払いすぎ
2015-07-22更新の日記image
マンションなどを購入する時に、水道やガスなど負担金がある場合があります。本来は建物代金に含まれていると表示するようにしなければなりませんが、実際には別途請求する会社も多く存在しています。私の知り合いの会社でも水
平成27年7月23日更新
もし親から贈与を受けるとしたら
2015-07-23更新の日記image
550万円の特例は2005年末になくなりましたが、3500万円の特例が残されています。きちんと調べて上手に利用しましょう。「子供が家を買うなら資金面で応援しよう」というご両親がいるなら、少し甘えてみるのもひとつ
平成27年7月24日最新情報
競売物件のデメリット
2015-07-24更新の日記image
同じ条件のマンションを不動産業者経由で買ったら、少なくとも2000万円はするので、差し引き500万円のトクだと言えます。そのうえ、普通の不動産購入にかかってくる様々な手続きの手数料や、仲介手数料だって一切かから
平成27年7月25日NEWS
安全と機能と設備と環境の質
2015-07-25更新の日記image
相場を考えれば、あと2000円下げてもいいじゃないですか」「近頃、消費税が上ってねえ。純利益が減って苦しいのですよ」「それはお互い様です。商品にもキズやほこりもついてきたし、逆に安くしてくださいよ」こういうやり
平成27年7月26日新着!
浴室・水廻りの修繕とリフォームは
2015-07-26更新の日記image
■わずか三○年の「空中入浴文化」:人が入浴する習慣を身につけたのは、数億年前の人類の起源にさかのぼることでしょう。半世紀程前の都市の庶民大衆は銭湯で入浴し、少数のお金持ちだけが風呂付住宅に住んでいました。日本人
平成27年7月27日PICKUP
専用使用権とは【意義】
2015-07-27更新の日記image
【Q】専用使用権というのは、どのような権利ですか。 【A】建物の区分所有では、共用部分だけでなく、敷地、付属施設も区分所有者の共有に属するのが普通ですが、これらの一部が特定の区分所有者や区分所有者以外の第三者
平成27年7月28日更新
専用使用権を設定する方法
2015-07-28更新の日記image
【Q】マンションの敷地の一部を仕切って駐車場とし、自動車を所有する区分所有者で専用使用するには、どういうふうにすればよいでしょうか。 【A】■設定の合意・契約:建物の区分所有では、敷地の所有者全員の共有に属す
平成27年7月29日最新情報
専用使用権の設定・使用の対価
2015-07-29更新の日記image
【Q】マンションのピロティを駐車場とし自動車を所有する区分所有者にそれを専用使用させるに当り、一時金を徴収することができますか。また、専用使用料を毎月徴収することができますか。 【A】■共用部分についての負担
平成27年7月30日NEWS
専用使用権の対価、使用料
2015-07-30更新の日記image
管理組合が、専用使用権を有する区分所有者に、専用使用権の設定対価を一時金として支払わせ、また、専用使用料を毎月一定額を決めて支払わせることばなんら不当ではないし、むしろ、それを共用部分の大規模修繕喪用の積立金と
平成27年7月31日新着!
マンション分譲事業者による専用使用権氾の設定
2015-07-31更新の日記image
【Q】マンションの分譲事業者が予めその敷地の一部を仕切って自動車の駐車場にして、その専用使用権を一部の区分所有者に分譲することができますか。 【A】マンション分譲業者による専用使用権設定の有効性:マンション分

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