平成27年9月最新記事PICKUP!

交渉はジェントルマン的に
交渉はジェントルマン的にというのが原則です。交渉が決裂しても地主さんと借地人の間の契約は続きます。また、逆に自分の方に相続が起きたら、借地権を買ってほしいと、お願いする場面も見えてきます。今回のケースで面白かったのは、A、B、C、D、E、Fといる借地人のうち、Cさんは、A、B、D、E、Fとつきあいがあり、情報を集めていたらしいということです。互いに借地人同士、話も通じやすく、こうなると一種の"借地人組合"みたいなものができあがってしまうのです。しかし、情報は交換するものの、A、B、C、D、E、F、それぞれの置かれた事情は実に様々です。資金的に余裕のある人もいれば、そうでない人もいます。腹のさぐり合いということも起きてきます。そこで、中に入った不動産屋さんからCさんは、買った価格については、他の借地人たちにしばらくは伏せておいてくれ、と念をおされたということです。この辺りは紳士協定でしょう。

最新コラム!2015年9月

平成27年9月1日新着!
下駄箱の「定皇一」「定番」「定位置」
2015-09-01更新の日記image
●下駄箱の七○%収納の意味: 靴が隙間なく詰め込まれている状態では、いくら手入れをしてしまっても効果がありません。風通しも悪いので革が傷みやすくなります。 また靴を全部出して掃除をしなければならないので、掃
平成27年9月2日PICKUP
ドイツの生活情報誌はシンプル
2015-09-02更新の日記image
ドイツには知的な女性に人気の『ブリギーテ』という、ファッションからインテリア、そして料理にいたるまで生活全般にわたってセンスのある生活を紹介する生活情報誌があります。 最初のグラビアには季節に応じたファッショ
平成27年9月3日更新
ファッション雑誌に振りまわされない
2015-09-03更新の日記image
『ブリギーテ』を紹介してくれた友人は、「ファッションは見るだけ。マネをすることはない」と言います。 ある程度の大人になれば、自分なりのおしゃれスタイルが確立されているのが当たり前だからだそうです。 ●個
平成27年9月4日最新情報
収納と掃除の関係
2015-09-04更新の日記image
ドイツでのアパートの隣人、友人の部屋は、ため息が出るくらいどこもピカピカでした。ホコリひとつないくらい磨き上げられていました。 でも、彼女の掃除にかける時間はせいぜい毎日三○分くらい。 「サッとひと拭き、ひ
平成27年9月5日NEWS
整理整頓は少しずつ、から始めましょう
2015-09-05更新の日記image
なにもかも一度にパーフェクトにやろうとすると「あれもこれも」とパニックになって、結局なにも片づかなかったということに。 ドイツ人の整理整頓された暮らしを観察しているうちに、彼らも決して完壁ではないのに気がつき
平成27年9月6日新着!
洋服を管理するコツ
2015-09-06更新の日記image
●いつも着る服は同じモノが多い: いつもよく着る服をお部屋の一カ所に集めてみれば、意外とその数が少ないことがわかります。 それに自分の洋服の好みもわかります。色、デザイン、サイズ、素材。自分の洋服に対するポ
平成27年9月7日PICKUP
掃除魔はいつもほうきを
2015-09-07更新の日記image
ドイツではアパートに住んでいましたが、ある日、「窓ガラスが汚い!」と飛んで来たのが大家さんのある友人。 この人との出会いがきっかけになり、掃除をするようになりました。(私も、得意げに掃除について記載をしており
平成27年9月8日更新
親の援助はいくらまでなら贈与税がかからないか?
2015-09-08更新の日記image
『夫婦そろって親の援助を受ければ600万円まで住宅取得資金贈与が無税で認められる』最近の住宅取得では、たとえば公庫融資のみであっても購入価格の80%までと抑えられたので、年収があっても自己資金がたりないといった
平成27年9月9日最新情報
親からの『借金』にすれば贈与税はかからない
2015-09-09更新の日記image
『あるとき払いの催促なしでは課税されるので、税務署が納得する返済方法を考える』◆親からの借金なら300万円以上でも贈与税はゼロ。自己資金不足を補うために、住宅取得資金贈与の特例(300万円まで無税)が利用できま
平成27年9月10日NEWS
不動産売却時にかかる税金とは?
2015-09-10更新の日記image
『不動産を売ると税金がかかるが、所有期間が「短期」と「長期」では税額が違ってくる』◆不動産売却には所得税と住民税がかかってくる。不動産を売却すると、売却価格(譲渡価格)からその不動産の購入時や譲渡時にかかった諸
平成27年9月11日新着!
マイホームの売却なら特別控除が受けられる
2015-09-11更新の日記image
『「居住用財産の3000万円特別控除」と所有期間10年を超える場合の「買い換え特例」』マイホーム(本人が居住する住宅)の売却については「居住用財産の3000万円特別控除」や「買い換え特例」といった特典があります
平成27年9月12日PICKUP
譲渡所得が3000万円を超える場合はどうするか?
2015-09-12更新の日記image
『配偶者の権利を利用してさらに譲渡所得の3000万円の控除を受ける』◆あらかじめ共有名義にしておく。マイホームの売却では、譲渡所得(売却価格からその住宅の購入価格と譲渡時にかかった諸費用などを除いた額)が発生す
平成27年9月13日更新
買い換えにおいて譲渡損失の場合どうするか
2015-09-13更新の日記image
『譲渡損失の繰越控除とローン控除』◆譲渡損失は翌年以後3年間繰越しが可能。平成10年度の税制改正で、従来の譲渡損失はその年度分のみ認められていたのが、一定の条件にあてはまれば、翌年以後3年間繰り越しが認められ住
平成27年9月14日最新情報
「借り換え」「買い換え」のローンの仕組みは?
2015-09-14更新の日記image
借り換えは、公的資金から公的資金が不可能、民間資金なら可能ですが、決済し新規実行を伴います。買い換えは既借入金が決済できれば、公的資金から公的資金にも、民間資金にも可能です。◆借り換えローンは担保不足に上乗せ融
平成27年9月15日NEWS
上手な「買い換え」のポイントは?
2015-09-15更新の日記image
『購入価格を上回って売却資金が得られ、ローン残高も減少している場合のみ買い換えを検討すべき』◆購入価格を上回り、残高が減少しているのがベスト。公的融資では、ほかへの公的融資へ借り換えるとか、現在の低利に借り換え
平成27年9月16日新着!
「内入れ」の2つの方法を見てみよう
2015-09-16更新の日記image
『たとえば120万円の内入れで、360万円の利息が節約できる!』◆預貯金の利回りを考えると内入れするほうがトク。内入れとは、一部繰上返済といって、借入期間中に、毎回の返済額のうち元金部分の累計額を一部繰り上げて
平成27年9月17日PICKUP
「通常返済」と「ゆとり返済」では内入れの効果はどう違うか
2015-09-17更新の日記image
『ゆとり・ステップ期間中の内入れは効果が高いが、翌月から返済額が大幅にアップする』公庫融資では平成8年度までは適用期間内20年以上の元利均等方式を利用する場合に、当初5年間の返済額を軽くできる返済方法を採用でき
平成27年9月18日更新
内入れのタイミングとルールを整理する
2015-09-18更新の日記image
『内入れは効果大だが、内入れ額が100万円以上などの条件もある』◆早い時期に内入れするほうが効果は大。内入れは、タイミングが重要です。借入金1000万円を元利均等返済と元金均等返済に分け、返済期間25年、金利5
平成27年9月19日最新情報
「条件変更」を活用して返済額をリフレッシュする
2015-09-19更新の日記image
『内入れをきめ細かく行ない、総返済額を軽減させる』平成8年5月13日の公庫法改正により、従来は特定の事山がなければ「条件変吏」ができませんでしたが、手数料5250円を払えばできるようになりました。◆返済方法変更
平成27年9月20日NEWS
元利均等返済と元金均等返済はどちらが有利か?
2015-09-20更新の日記image
『多く借りたい人は元利均等方式、早く元金を返したい人は元金均等返済方式』住宅ローンの返済方法には、「元利均等返済方式」と「元金均等返済方式」があります。まず、元利均等返済方式から説明しましょう。◆元利均等返済は
平成27年9月21日新着!
あるハウスメーカーが起こした事故について
2015-09-21更新の日記image
合板が落下したときの状況を聞くと、若い大工は「斜めになってすべり落ちました(直撃したわけではない)」とのことである。現場の状況から見てそんなはずはないと思いながらも、「落ちた合板は処分したか?」と尋ねると、その
平成27年9月22日PICKUP
元金均等返済は元金部分を確実に減らす方法
2015-09-22更新の日記image
元金均等返済方式とは、簡単にいうと、元金部分を確実に返済していく方法です。これは、元金部分は毎回一定の均等払い、利息部分については、借入金残高に金利(利息)をかけた数字となり、この合計額を毎回支払うというもので
平成27年9月23日更新
買い換えを考えるなら元金均等返済が有利
2015-09-23更新の日記image
元金均等返済のメリットは、確実に元金部分を返済していくことで、元利均等返済よりも総返済額が少なくてすみます。また、回を重ねるごとに毎月返済額も減っていきます。しかし、当初の返済額が大きくなるので、多く借りたい人
平成27年9月24日最新情報
返済期間が短いほど6年目以降の負担は増加
2015-09-24更新の日記image
年金融資のステップ返済の利用は、6年目156以降の毎月返済額の急増や、通常返済に比べて総返済額が多くなる点に留意しておかなくてはなりません。金利2%、1000万円の借入れをゆとり返済とステップ返済で利用する場合
平成27年9月25日NEWS
「ボーナス時増額返済」はトクか?
2015-09-25更新の日記image
『据置期間をずらせば総返済額で有利になる。公的融資はダメだが民間融資では利用できる』◆サラリーマンには利用しやすいシステムだが……。住宅ローンの返済にあたっては、ボーナス時に返済額を増額するボーナス時増額返済が
平成27年9月26日新着!
ボーナス返済分の支払いは6ヵ月後とは限らない
2015-09-26更新の日記image
注意していただきたいのは、ボーナス返済分はいつも6ヵ月後とは限らないということです。たとえば、4月に第1回目の毎月返済をした場合、ボーナス時の選定が6月と12月なら、ボーナス時増額返済月まで据置期間は3ヵ月とな
平成27年9月27日PICKUP
新型住宅ローンの返済方法の特徴を見てみよう
2015-09-27更新の日記image
『融資額の大型化、返済期間の長期化、各行独自の金利―独自の商品が見られるようになった』94年7月の住宅ローンの金利自由化によって、各民間金融機関は続々と「新型住宅ローン」を販売しています。都市銀行の新型住宅ロー
平成27年9月28日更新
20年間返済額一定の変動金利型住宅ローン
2015-09-28更新の日記image
A銀行の「ご返済安定プラン」は、毎月の返済額を少し高めに設定することにより(一般の変動金利型で借り入れた場合の毎月返済額に、1・25倍をかけた額)、金利動向に関係なく、最高20年間返済額を一定に保つことができる
平成27年9月29日最新情報
計算式は賦金率で算出する
2015-09-29更新の日記image
借入金額が同一でも、金利や返済期間により毎月返済額が違ってきますから、もちろん借入金残高も違ってきます。借入金残高の計算式は、現在の賦金率(元利均等返済額を求める計算で出された毎月返済すべき元金と利息の合計……
平成27年9月30日NEWS
公庫の段階金利後の毎月返済額を算出してみよう
2015-09-30更新の日記image
公庫融資では、当初、基準金利や中間金利など低水準の金利を利用した人は、11年目以降4%を下限とするといった「段階金利」が適用されます。当初の金利が2%であっても4%と倍になるのは心配という人も多いと思いますが、

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